1985 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 134,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 120 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188126428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
93042188126428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 921 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 640 $ Poids 67 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 437 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 164 171 $ Poids 39 % |
| 3 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 442 $ Poids 37 % |
| 4 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 373 $ Poids 31 % |
| 5 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 354 342 $ Poids 20 % |
| 6 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 930 $ Poids 19 % |
| 7 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 208 830 $ Poids 18 % |
| 8 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 139 224 $ Poids 18 % |
| 9 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 275 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 095 $ Poids 15 % |
| 11 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 419 $ Poids 15 % |
| 12 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 356 339 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.