1970-1974 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 213,7 m² · constr. 1952 · terrain 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 192 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188126691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
93042188126691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 649 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 714 $ Poids 70 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 930 $ Poids 40 % |
| 3 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 927 $ Poids 32 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 517 405 $ Poids 22 % |
| 5 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 658 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 541 149 $ Poids 18 % |
| 6 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 514 636 $ Poids 14 % |
| 7 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +41 635 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 522 874 $ Poids 13 % |
| 8 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 338 718 $ Poids 12 % |
| 9 | 1205, Rue Maloney, Alma 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 682 $/m²) 178,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 409 $ Poids 7 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 378 943 $ Poids 5 % |
| 11 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 170 860 $ Poids 3 % |
| 12 | 1030, Rue Price, Alma 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (2 164 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 470 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.