1960 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 56,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 194 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188126870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
93042188126870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 199 926 $ Poids 34 % |
| 2 | 2673, rue Scott Ouest, Alma 2024-09-18 · 701 m · Vendu 155 000 $ (2 734 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 044 $ Poids 31 % |
| 3 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 866 m · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 440 $ Poids 9 % |
| 4 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 383 $ Poids 8 % |
| 5 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 188 557 $ Poids 7 % |
| 6 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 769 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 464 $ Poids 6 % |
| 7 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 510 $ Poids 5 % |
| 8 | 1487, boulevard Auger, Alma 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 402 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 265 948 $ Poids 4 % |
| 9 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 334 $ Poids 4 % |
| 10 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 079 $ Poids 3 % |
| 11 | 2990, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 040 $ Poids 2 % |
| 12 | 1075, rue Duguay, Alma 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 597 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.