560 Avenue TREMBLAY · Alma
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 103,3 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 145 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188127308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
93042188127308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 310 435 $ Poids 48 % |
| 2 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 832 $ Poids 29 % |
| 3 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 353 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 284 115 $ Poids 27 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 277 $ Poids 26 % |
| 5 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 406 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −13 691 $ | 146 774 $ Poids 25 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 434 480 $ Poids 23 % |
| 7 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 335 352 $ Poids 23 % |
| 8 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 324 917 $ Poids 21 % |
| 9 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 272 512 $ Poids 21 % |
| 10 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 301 184 $ Poids 18 % |
| 11 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 70 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 268 933 $ Poids 17 % |
| 12 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 403 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 181 625 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.