630 Avenue TREMBLAY · Alma
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 72,8 m² · constr. 1973 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 128 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188128537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
93042188128537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 230 242 $ Poids 52 % |
| 2 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 992 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 207 849 $ Poids 41 % |
| 3 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 455 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 174 908 $ Poids 37 % |
| 4 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +975 $ | 204 574 $ Poids 37 % |
| 5 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 351 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 251 190 $ Poids 29 % |
| 6 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 67 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 238 442 $ Poids 24 % |
| 7 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 264 111 $ Poids 22 % |
| 8 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 430 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 161 130 $ Poids 22 % |
| 9 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 715 $ Poids 16 % |
| 10 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 186 956 $ Poids 14 % |
| 11 | 2990, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 108 910 $ Poids 13 % |
| 12 | 2745, rue Beauchamps, Alma 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −675 $ | 150 965 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.