650 Avenue TREMBLAY · Alma
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 67,6 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 135 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188129501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
93042188129501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 234 798 $ Poids 39 % |
| 2 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 207 720 $ Poids 38 % |
| 3 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 182 $ Poids 30 % |
| 4 | 2673, rue Scott Ouest, Alma 2024-09-18 · 957 m · Vendu 155 000 $ (2 734 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 209 694 $ Poids 17 % |
| 5 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 269 $ Poids 12 % |
| 6 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +5 845 $ | 190 111 $ Poids 12 % |
| 7 | 2990, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 110 948 $ Poids 10 % |
| 8 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 560 $ Poids 8 % |
| 9 | 240, avenue Nolin, Alma 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 299 179 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.