1940 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
338 900 $
Autre · 925 $/m² · 366,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 192 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188135129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
93042188135129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 761 $ Poids 12 % |
| 2 | 948 à 958, rue Price Ouest, Alma 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 297 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 441 048 $ Poids 10 % |
| 3 | 621-625, avenue Boudreault, Alma 2025-02-04 · 346 m · Vendu 86 117 $ (373 $/m²) 230,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 106 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −8 612 $ | 115 140 $ Poids 6 % |
| 4 | 350-354, avenue Nolin, Alma 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 724 $/m²) 275,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +78 161 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 549 623 $ Poids 4 % |
| 5 | 230-234-238-240, boulevard Champlain, Alma 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 381 180 $ Poids 4 % |
| 6 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 979 $ Poids 4 % |
| 7 | 985-989, rue Taschereau, Alma 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 258 000 $ (1 097 $/m²) 235,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 350 555 $ Poids 3 % |
| 8 | 1222 à 1228, rue Scott Ouest, Alma 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (887 $/m²) 242,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 316 484 $ Poids 2 % |
| 9 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +62 851 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 461 387 $ Poids 2 % |
| 10 | 735-741, rue Gagné, Alma 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (939 $/m²) 223,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 292 459 $ Poids 1 % |
| 11 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 179 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +55 867 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 247 $ Poids 1 % |
| 12 | 655, rue Côté, Alma 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (1 442 $/m²) 253,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +81 624 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 487 435 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.