1910-1912 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 148,9 m² · constr. 1941 · terrain 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 154 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188135518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
93042188135518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 40 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 806 $ Poids 51 % |
| 2 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 329 $ Poids 32 % |
| 3 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 187 $ Poids 30 % |
| 4 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 574 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 172 877 $ Poids 25 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 281 769 $ Poids 21 % |
| 6 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 657 $ Poids 20 % |
| 7 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 701 $ Poids 19 % |
| 8 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 147 062 $ Poids 19 % |
| 9 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 375 664 $ Poids 18 % |
| 10 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 70 186 $ Poids 18 % |
| 11 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 375 001 $ Poids 16 % |
| 12 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 005 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.