1900-1904 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 193,7 m² · constr. 1925 · terrain 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 188 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188135687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
93042188135687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 635 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 687 $ Poids 53 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 006 $ Poids 45 % |
| 3 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 727 $ Poids 21 % |
| 4 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 014 $ Poids 20 % |
| 5 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 762 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 517 623 $ Poids 19 % |
| 6 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 644 $ Poids 19 % |
| 7 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −52 685 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 294 $ Poids 18 % |
| 8 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 749 $ Poids 17 % |
| 9 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 562 432 $ Poids 14 % |
| 10 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 573 007 $ Poids 13 % |
| 11 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 770 $ Poids 12 % |
| 12 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 290 134 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.