1890 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 113,3 m² · constr. 1957 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 137 600 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188135857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
93042188135857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 880 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 529 $ Poids 42 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 609 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 151 936 $ Poids 37 % |
| 3 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 322 817 $ Poids 33 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 974 $ Poids 29 % |
| 5 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 337 008 $ Poids 26 % |
| 6 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 494 095 $ Poids 26 % |
| 7 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 194 403 $ Poids 24 % |
| 8 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 325 307 $ Poids 24 % |
| 9 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 816 $ Poids 23 % |
| 10 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 005 $ Poids 20 % |
| 11 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 343 030 $ Poids 20 % |
| 12 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 961 m · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −22 087 $ | 273 828 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.