1955 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
486 500 $
Autre · 38 307 $/m² · 12,7 m² · constr. 1985 · terrain 5 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 406,1 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 363 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188136256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
93042188136256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Domaine-Bernier, Alma 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 36 % |
| 2 | 137, avenue Frontenac, Alma 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 17 % |
| 3 | 350, avenue Corno, Alma 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 15 % |
| 4 | 319, rue Albert Rousseau, Alma 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 15 % |
| 5 | 135, avenue Frontenac, Alma 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 15 % |
| 6 | 366, avenue Corno, Alma 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 357, avenue René-Gagnon, Alma 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 13 % |
| 8 | 324, avenue d'Iberville, Alma 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 10 % |
| 9 | 258, avenue Frontenac, Alma 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 270 $ Poids 7 % |
| 10 | 323, avenue d'Iberville, Alma 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +18 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 205 $ Poids 7 % |
| 11 | 270-280, avenue René-Gagnon, Alma 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 1 304 631 $ Ajust. marché +263 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 835 $ Poids 7 % |
| 12 | 352, avenue Corno, Alma 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.