641 Avenue TREMBLAY · Alma
Valeur estimée
167 100 $
Autre · 2 498 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 78 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188138107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
63 200 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
93042188138107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 8 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 919 $ Poids 37 % |
| 3 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 284 $ Poids 28 % |
| 4 | 2673, rue Scott Ouest, Alma 2024-09-18 · 946 m · Vendu 155 000 $ (2 734 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −775 $ | 199 437 $ Poids 18 % |
| 5 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 179 279 $ Poids 13 % |
| 6 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 998 $ Poids 13 % |
| 7 | 2990, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 104 819 $ Poids 9 % |
| 8 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 547 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.