651 Avenue TREMBLAY · Alma
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 151 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188138169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
93042188138169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 607 $ Poids 47 % |
| 2 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 306 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 273 285 $ Poids 31 % |
| 3 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 552 $ Poids 27 % |
| 4 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 522 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 190 983 $ Poids 26 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 168 $ Poids 24 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 123 $ Poids 22 % |
| 7 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 322 240 $ Poids 21 % |
| 8 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 82 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 259 078 $ Poids 20 % |
| 9 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 319 483 $ Poids 19 % |
| 10 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 402 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 994 $ Poids 19 % |
| 11 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 262 004 $ Poids 19 % |
| 12 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 289 177 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.