575 Avenue TREMBLAY · Alma
Valeur estimée
628 700 $
Autre · 2 113 $/m² · 297,6 m² · constr. 1972 · terrain 14 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 287,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 900 $
Rôle antérieur 1 192 500 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188138693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 400 $
Valeur bâtiment
708 500 $
Rôle antérieur
1 192 500 $
ID provincial
93042188138693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621-625, avenue Boudreault, Alma 2025-02-04 · 271 m · Vendu 86 117 $ (373 $/m²) 230,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 106 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 120 713 $ Poids 23 % |
| 2 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 871 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +78 006 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 514 729 $ Poids 20 % |
| 3 | 948 à 958, rue Price Ouest, Alma 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 297 $/m²) 289,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 741 $ Poids 17 % |
| 4 | 880-884-888-892-896, rue Price Ouest, Alma 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 120 $/m²) 294,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 259 $ Poids 13 % |
| 5 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +96 065 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 749 045 $ Poids 12 % |
| 6 | 230-234-238-240, boulevard Champlain, Alma 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 948 $ Poids 10 % |
| 7 | 985-989, rue Taschereau, Alma 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 258 000 $ (1 097 $/m²) 235,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 340 919 $ Poids 8 % |
| 8 | 2155, rue Melançon, Alma 2025-06-17 · 322 m · Vendu 177 085 $ (945 $/m²) 187,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge +17 709 $ | 253 688 $ Poids 7 % |
| 9 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 663 $ Poids 7 % |
| 10 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +123 376 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 609 488 $ Poids 6 % |
| 11 | 1222 à 1228, rue Scott Ouest, Alma 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (887 $/m²) 242,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 135 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, 19, 21, 25, avenue Simard, Alma 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 141 $/m²) 219,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 339 201 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.