701 Avenue TREMBLAY · Alma
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 194,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 785,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 295 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188139308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
93042188139308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 689 $ Poids 39 % |
| 2 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 252 $ Poids 25 % |
| 3 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 802 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 548 374 $ Poids 18 % |
| 4 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 211 409 $ Poids 14 % |
| 5 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −51 254 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 624 826 $ Poids 14 % |
| 6 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 834 $ Poids 13 % |
| 7 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 133 $ Poids 11 % |
| 8 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 491 844 $ Poids 9 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 230 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 804 $ Poids 8 % |
| 10 | 1205, Rue Maloney, Alma 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 682 $/m²) 178,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 433 $ Poids 7 % |
| 11 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 574 480 $ Poids 6 % |
| 12 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 563 927 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.