661 Avenue TREMBLAY · Alma
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 115,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 220 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188139341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
93042188139341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 953 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 376 586 $ Poids 43 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 520 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −1 441 $ | 166 435 $ Poids 40 % |
| 3 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 534 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 356 214 $ Poids 27 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 323 535 $ Poids 16 % |
| 5 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 196 206 $ Poids 15 % |
| 6 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 281 $ Poids 15 % |
| 7 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 936 $ Poids 14 % |
| 8 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 832 $ Poids 14 % |
| 9 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 307 115 $ Poids 13 % |
| 10 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 304 $ Poids 12 % |
| 11 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 516 $ Poids 11 % |
| 12 | 1100, rue Maloney, Alma 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 294 000 $ (2 504 $/m²) 117,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 380 835 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.