470 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
158 400 $
Autre · terrain 13 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 271,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 105 400 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188144089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
14 300 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
93042188144089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 7 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 139 m · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 67 % |
| 2 | 2700-2704, rang Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 234 m · Vendu 118 791 $ (821 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 289 $ Poids 67 % |
| 3 | chemin du Domaine-Bernier, Alma 2026-04-16 · 74 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 67 % |
| 4 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 61 % |
| 5 | 1891-1895, rue Saint-Jean, Alma 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 37 % |
| 6 | 2155, rue Melançon, Alma 2025-06-17 · 816 m · Vendu 177 085 $ (945 $/m²) 187,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 708 $ Poids 36 % |
| 7 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 35 % |
| 8 | 1865-1869, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 441 $/m²) 149,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 35 % |
| 9 | 420, avenue Saint-Aimé, Alma 2025-03-05 · 650 m · Vendu 88 224 $ (680 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 041 $ Poids 33 % |
| 10 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 932 m · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 32 % |
| 11 | 1980, rue Melançon Ouest, Alma 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 073 $/m²) 158,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 30 % |
| 12 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.