1850 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 97,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 170 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188145435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
93042188145435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 859 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 778 $ Poids 68 % |
| 2 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 273 $ Poids 45 % |
| 3 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 298 059 $ Poids 41 % |
| 4 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 765 $ Poids 40 % |
| 5 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 310 578 $ Poids 36 % |
| 6 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 234 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 264 725 $ Poids 36 % |
| 7 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 314 049 $ Poids 34 % |
| 8 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 558 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 184 255 $ Poids 29 % |
| 9 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 815 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 259 $ Poids 28 % |
| 10 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 220 $ Poids 26 % |
| 11 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 147 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 169 053 $ Poids 23 % |
| 12 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 986 m · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 253 820 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.