1840-1844 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 186,7 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 300 $
Rôle antérieur 128 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188145615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
93042188145615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 282 $ Poids 44 % |
| 2 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 649 m · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 678 $ Poids 43 % |
| 3 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 459 826 $ Poids 25 % |
| 4 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 359 $ Poids 20 % |
| 5 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 247 $ Poids 20 % |
| 6 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 177 $ Poids 18 % |
| 7 | 2360, rue Melançon Ouest, Alma 2024-04-17 · 856 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 770 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 509 389 $ Poids 17 % |
| 8 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 551 967 $ Poids 16 % |
| 9 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 694 $ Poids 16 % |
| 10 | 1205, Rue Maloney, Alma 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 682 $/m²) 178,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 365 707 $ Poids 13 % |
| 11 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 176 $ Poids 12 % |
| 12 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 289 627 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.