1830-1832 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 145 m² · constr. 1930 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 148 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188145714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
93042188145714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 228 $ Poids 48 % |
| 2 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 071 $ Poids 36 % |
| 3 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 265 020 $ Poids 26 % |
| 4 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 701 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 170 582 $ Poids 26 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 228 $ Poids 23 % |
| 6 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 144 996 $ Poids 22 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 65 728 $ Poids 21 % |
| 8 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 370 572 $ Poids 21 % |
| 9 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 578 640 $ Poids 19 % |
| 10 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 369 557 $ Poids 19 % |
| 11 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 591 $ Poids 18 % |
| 12 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 824 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.