1885 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 117,8 m² · constr. 1953 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 128 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188146142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
93042188146142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 328 $ Poids 41 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 619 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 154 583 $ Poids 39 % |
| 3 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 197 524 $ Poids 25 % |
| 4 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 331 588 $ Poids 24 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 137 $ Poids 24 % |
| 6 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 394 $ Poids 22 % |
| 7 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 337 825 $ Poids 21 % |
| 8 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 544 $ Poids 20 % |
| 9 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 314 $ Poids 19 % |
| 10 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 054 $ Poids 16 % |
| 11 | 1100, rue Maloney, Alma 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (2 504 $/m²) 117,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 383 214 $ Poids 16 % |
| 12 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 249 102 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.