1865-1869 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 149,2 m² · constr. 1944 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 173 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188146431200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
93042188146431200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 235 $ Poids 47 % |
| 2 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 734 $ Poids 31 % |
| 3 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 506 $ Poids 27 % |
| 4 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 649 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 173 053 $ Poids 24 % |
| 5 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 285 675 $ Poids 23 % |
| 6 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 301 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 274 $ Poids 19 % |
| 7 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −327 $ | 71 235 $ Poids 19 % |
| 8 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 122 $ Poids 19 % |
| 9 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 376 056 $ Poids 18 % |
| 10 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 147 221 $ Poids 18 % |
| 11 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 375 420 $ Poids 15 % |
| 12 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 449 501 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.