1850 Rue ST-JEAN · Alma
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 63,2 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 119 900 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188146664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
93042188146664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 12 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +975 $ | 190 583 $ Poids 51 % |
| 2 | 2673, rue Scott Ouest, Alma 2024-09-18 · 838 m · Vendu 155 000 $ (2 734 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 155 $ Poids 24 % |
| 3 | 183, rue Dollard, Alma 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 167 000 $ (2 319 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 175 823 $ Poids 16 % |
| 4 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 277 $ Poids 14 % |
| 5 | 210, avenue Nolin, Alma 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 894 $/m²) 74,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 194 $ Poids 10 % |
| 6 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 134 $ Poids 9 % |
| 7 | 1075, rue Duguay, Alma 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 905 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 256 449 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.