1891-1895 Rue ST-JEAN · Alma
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 161,5 m² · constr. 1951 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 132 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188147040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
93042188147040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 826 $ Poids 38 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 591 $ Poids 25 % |
| 3 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 319 $ Poids 22 % |
| 4 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 558 $ Poids 20 % |
| 5 | 1140, rue Price Ouest, Alma 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 215 $/m²) 176,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 071 $ Poids 20 % |
| 6 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 298 779 $ Poids 16 % |
| 7 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 568 $ Poids 15 % |
| 8 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 235 $ Poids 15 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 76 227 $ Poids 15 % |
| 10 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 514 292 $ Poids 13 % |
| 11 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 392 116 $ Poids 13 % |
| 12 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 018 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.