480 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 133,7 m² · constr. 1937 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 141 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188155141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
93042188155141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 068 $ Poids 49 % |
| 2 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 834 $ Poids 38 % |
| 3 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 752 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 163 936 $ Poids 33 % |
| 4 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 263 718 $ Poids 28 % |
| 5 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 369 $ Poids 26 % |
| 6 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 197 633 $ Poids 26 % |
| 7 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 139 012 $ Poids 25 % |
| 8 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 783 $ Poids 25 % |
| 9 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 817 $ Poids 21 % |
| 10 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 355 817 $ Poids 21 % |
| 11 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 247 $ Poids 20 % |
| 12 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 65 540 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.