1805 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
336 700 $
Autre · 2 474 $/m² · 136,1 m² · constr. 1997 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 269 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188155277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
93042188155277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865-1869, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-30 · 94 m · Vendu 215 000 $ (1 441 $/m²) 149,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 772 $ Poids 85 % |
| 2 | 1891-1895, rue Saint-Jean, Alma 2026-05-21 · 179 m · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 285 $ Poids 55 % |
| 3 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 500 $ Poids 50 % |
| 4 | 1980, rue Melançon Ouest, Alma 2025-07-09 · 275 m · Vendu 170 000 $ (1 073 $/m²) 158,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 003 $ Poids 45 % |
| 5 | 420, avenue Saint-Aimé, Alma 2025-03-05 · 699 m · Vendu 88 224 $ (680 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 817 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +8 822 $ | 111 040 $ Poids 45 % |
| 6 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 375 020 $ Poids 36 % |
| 7 | 1910-1912, rue Melançon Ouest, Alma 2024-09-18 · 173 m · Vendu 175 000 $ (1 175 $/m²) 148,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 284 $ Poids 33 % |
| 8 | 2700-2704, rang Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 118 791 $ (821 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +11 879 $ | 128 638 $ Poids 33 % |
| 9 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 742 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +8 647 $ | 188 406 $ Poids 32 % |
| 10 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 276 736 $ Poids 27 % |
| 11 | 850, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 288 800 $ (2 024 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 311 001 $ Poids 26 % |
| 12 | 895-899, rue Lévis, Alma 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (1 750 $/m²) 144 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 273 465 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.