531 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 83,1 m² · constr. 1960 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 112 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188155859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
93042188155859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 924 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 924 $ Poids 52 % |
| 2 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 230 666 $ Poids 50 % |
| 3 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 144 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 250 237 $ Poids 47 % |
| 4 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 946 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 208 054 $ Poids 44 % |
| 5 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 695 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 174 627 $ Poids 41 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 384 940 $ Poids 39 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 818 $ Poids 37 % |
| 8 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 0 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 712 $ Poids 32 % |
| 9 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 206 910 $ Poids 31 % |
| 10 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 365 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 237 837 $ Poids 31 % |
| 11 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 344 722 $ Poids 28 % |
| 12 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 679 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.