1810 Rue MOREL · Alma
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 95,8 m² · constr. 1987 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 177 200 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188156449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
93042188156449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 024
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 329 864 $ Poids 61 % |
| 2 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 56 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 297 900 $ Poids 38 % |
| 3 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 634 $ Poids 38 % |
| 4 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 416 086 $ Poids 35 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 296 005 $ Poids 35 % |
| 6 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 722 $ Poids 31 % |
| 7 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 662 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 207 629 $ Poids 29 % |
| 8 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 277 444 $ Poids 29 % |
| 9 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 311 332 $ Poids 28 % |
| 10 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 992 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 251 336 $ Poids 26 % |
| 11 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 110 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 185 057 $ Poids 24 % |
| 12 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 276 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 046 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.