1800 Rue ST-JEAN · Alma
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 81,2 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 122 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188156451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
93042188156451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 235 535 $ Poids 54 % |
| 2 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 938 m · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 276 366 $ Poids 46 % |
| 3 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 127 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 255 636 $ Poids 46 % |
| 4 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 933 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 212 618 $ Poids 46 % |
| 5 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 656 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 178 245 $ Poids 42 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 380 280 $ Poids 35 % |
| 7 | 1810, rue Scott Ouest, Alma 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 915 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 210 966 $ Poids 34 % |
| 8 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 208 $ Poids 33 % |
| 9 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 46 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 163 964 $ Poids 32 % |
| 10 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 320 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 242 666 $ Poids 31 % |
| 11 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 269 231 $ Poids 26 % |
| 12 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 352 474 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.