541 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 125,9 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 143 400 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188156901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
93042188156901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 912 $ Poids 44 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 789 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 159 347 $ Poids 36 % |
| 3 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 316 $ Poids 30 % |
| 4 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 203 142 $ Poids 26 % |
| 5 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 342 895 $ Poids 23 % |
| 6 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 267 884 $ Poids 23 % |
| 7 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 422 $ Poids 21 % |
| 8 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 134 882 $ Poids 20 % |
| 9 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 713 $ Poids 19 % |
| 10 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 077 $ Poids 18 % |
| 11 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 343 691 $ Poids 18 % |
| 12 | 1100, rue Maloney, Alma 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 504 $/m²) 117,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 393 356 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.