650 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 113,2 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188158982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
93042188158982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 772 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 160 524 $ Poids 33 % |
| 2 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 342 868 $ Poids 33 % |
| 3 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 361 174 $ Poids 28 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 837 $ Poids 23 % |
| 5 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 365 861 $ Poids 21 % |
| 6 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 194 333 $ Poids 19 % |
| 7 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 493 853 $ Poids 19 % |
| 8 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 362 673 $ Poids 17 % |
| 9 | 1100, rue Maloney, Alma 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (2 504 $/m²) 117,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 377 454 $ Poids 16 % |
| 10 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 605 $ Poids 16 % |
| 11 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 325 167 $ Poids 15 % |
| 12 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 284 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.