631 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 133,1 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 143 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188167326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
93042188167326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
284 400 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 353 059 $ Poids 47 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 808 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 163 583 $ Poids 32 % |
| 3 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 025 $ Poids 28 % |
| 4 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 274 132 $ Poids 25 % |
| 5 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 208 137 $ Poids 20 % |
| 6 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 527 $ Poids 17 % |
| 7 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 138 695 $ Poids 17 % |
| 8 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 946 $ Poids 17 % |
| 9 | 810, rue Lévis, Alma 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 65 500 $ (439 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 062 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 72 286 $ Poids 14 % |
| 10 | 1100, rue Maloney, Alma 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (2 504 $/m²) 117,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 402 372 $ Poids 14 % |
| 11 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 361 523 $ Poids 14 % |
| 12 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 355 033 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.