641 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 109,5 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 164 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188167377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
93042188167377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 413 $ Poids 39 % |
| 2 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 812 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −14 412 $ | 149 700 $ Poids 28 % |
| 3 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 769 $ Poids 27 % |
| 4 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 869 $ Poids 25 % |
| 5 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 875 $ Poids 23 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 449 686 $ Poids 20 % |
| 7 | 1365, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 387 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 191 767 $ Poids 18 % |
| 8 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 329 052 $ Poids 18 % |
| 9 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 795 $ Poids 17 % |
| 10 | 60, Saint-Henri, Alma 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 177 952 $ Poids 17 % |
| 11 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 336 147 $ Poids 16 % |
| 12 | 1100, rue Maloney, Alma 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (2 504 $/m²) 117,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 372 822 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.