680 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 90,9 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 139 900 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188168114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
93042188168114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 303 978 $ Poids 52 % |
| 2 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 112 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 277 714 $ Poids 44 % |
| 3 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 764 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 669 $ Poids 33 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 744 $ Poids 32 % |
| 5 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 257 694 $ Poids 31 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 069 $ Poids 30 % |
| 7 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 252 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 177 539 $ Poids 28 % |
| 8 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 054 $ Poids 28 % |
| 9 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 318 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 262 845 $ Poids 27 % |
| 10 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 289 294 $ Poids 26 % |
| 11 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 330 166 $ Poids 23 % |
| 12 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 302 457 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.