720 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 86 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188169303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
93042188169303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 197 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 268 878 $ Poids 47 % |
| 2 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 293 092 $ Poids 43 % |
| 3 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 812 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 187 460 $ Poids 36 % |
| 4 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 248 695 $ Poids 35 % |
| 5 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 772 $ Poids 31 % |
| 6 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 337 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 172 090 $ Poids 30 % |
| 7 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 354 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 254 744 $ Poids 30 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 052 $ Poids 26 % |
| 9 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 855 $ Poids 26 % |
| 10 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 283 943 $ Poids 19 % |
| 11 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 282 582 $ Poids 19 % |
| 12 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 371 378 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.