731 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 92,3 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 131 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188169833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
93042188169833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 19 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 731 $ Poids 47 % |
| 2 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 222 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 260 295 $ Poids 42 % |
| 3 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 863 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 181 826 $ Poids 29 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 141 $ Poids 28 % |
| 5 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 503 $ Poids 26 % |
| 6 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 354 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 166 971 $ Poids 26 % |
| 7 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 406 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 247 149 $ Poids 26 % |
| 8 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 241 377 $ Poids 25 % |
| 9 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 291 211 $ Poids 24 % |
| 10 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 217 849 $ Poids 23 % |
| 11 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 575 $ Poids 22 % |
| 12 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 304 993 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.