751 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 148 800 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188169968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
93042188169968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 630 $ Poids 39 % |
| 2 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 267 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 795 $ Poids 28 % |
| 3 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 592 $ Poids 24 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 618 $ Poids 21 % |
| 5 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 349 116 $ Poids 21 % |
| 6 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 433 254 $ Poids 19 % |
| 7 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 885 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 153 686 $ Poids 19 % |
| 8 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 400 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 188 109 $ Poids 17 % |
| 9 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 433 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 278 566 $ Poids 17 % |
| 10 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 324 011 $ Poids 15 % |
| 11 | 2730, rue Falardeau, Alma 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 232 500 $ (2 356 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 548 $ Poids 13 % |
| 12 | 865, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (2 752 $/m²) 115,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 348 364 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.