760 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 83,9 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 147 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188260531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
93042188260531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 279 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 469 $ Poids 46 % |
| 2 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 867 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +775 $ | 187 788 $ Poids 36 % |
| 3 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 294 212 $ Poids 36 % |
| 4 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 248 984 $ Poids 34 % |
| 5 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 406 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 255 225 $ Poids 30 % |
| 6 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 419 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 172 416 $ Poids 30 % |
| 7 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 079 $ Poids 30 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 386 902 $ Poids 22 % |
| 9 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 760 $ Poids 22 % |
| 10 | 2890, rue Scott Ouest, Alma 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 538 $ Poids 18 % |
| 11 | 145, avenue Dollard, Alma 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 815 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 372 248 $ Poids 17 % |
| 12 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 279 706 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.