761 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 154 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188270041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
93042188270041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Scott Ouest, Alma 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 219 $/m²) 93,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 559 $ Poids 43 % |
| 2 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 297 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 282 475 $ Poids 38 % |
| 3 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 913 m · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −775 $ | 197 078 $ Poids 25 % |
| 4 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 420 $ Poids 24 % |
| 5 | 531, avenue Boudreault, Alma 2024-07-17 · 431 m · Vendu 138 000 $ (1 661 $/m²) 83,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 180 502 $ Poids 23 % |
| 6 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 295 320 $ Poids 23 % |
| 7 | 601, Avenue Tremblay, Alma 2024-07-18 · 452 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 267 254 $ Poids 23 % |
| 8 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 860 $ Poids 22 % |
| 9 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 335 187 $ Poids 20 % |
| 10 | 2740, rue Beauchamps, Alma 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 796 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 262 770 $ Poids 20 % |
| 11 | 2680, rue Scott Ouest, Alma 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 237 695 $ Poids 18 % |
| 12 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 310 427 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.