771 Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
212 100 $
Autre · 1 501 $/m² · 141,3 m² · constr. 1977 · terrain 14 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 451,1 m²
Frontage
—
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 137 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188270456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
93042188270456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 15 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865-1869, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-30 · 546 m · Vendu 215 000 $ (1 441 $/m²) 149,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 519 $ Poids 83 % |
| 2 | 1891-1895, rue Saint-Jean, Alma 2026-05-21 · 499 m · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 263 $ Poids 63 % |
| 3 | 1980, rue Melançon Ouest, Alma 2025-07-09 · 654 m · Vendu 170 000 $ (1 073 $/m²) 158,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 793 $ Poids 47 % |
| 4 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 401 362 $ Poids 41 % |
| 5 | 420, avenue Saint-Aimé, Alma 2025-03-05 · 978 m · Vendu 88 224 $ (680 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 817 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +8 822 $ | 112 809 $ Poids 34 % |
| 6 | 1910-1912, rue Melançon Ouest, Alma 2024-09-18 · 612 m · Vendu 175 000 $ (1 175 $/m²) 148,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 340 $ Poids 31 % |
| 7 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 953 m · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −5 765 $ | 177 053 $ Poids 24 % |
| 8 | 850, rue Boulanger Ouest, Alma 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 288 800 $ (2 024 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 316 263 $ Poids 21 % |
| 9 | 1050, rue Maloney, Alma 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (1 736 $/m²) 140 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 281 249 $ Poids 20 % |
| 10 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 081 $ Poids 18 % |
| 11 | 915-923, rue Taschereau, Alma 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 612 $/m²) 133,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 595 $ Poids 16 % |
| 12 | 895-899, rue Lévis, Alma 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ (1 750 $/m²) 144 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 278 015 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.