Avenue BOUDREAULT · Alma
Valeur estimée
163 200 $
Terrain · terrain 96 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 924,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 106 100 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188286413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
93042188286413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 7 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891-1895, rue Saint-Jean, Alma 2026-05-21 · 793 m · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 52 % |
| 2 | 1865-1869, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-30 · 856 m · Vendu 215 000 $ (1 441 $/m²) 149,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 50 % |
| 3 | 1980, rue Melançon Ouest, Alma 2025-07-09 · 931 m · Vendu 170 000 $ (1 073 $/m²) 158,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 34 % |
| 4 | 2155, rue Melançon, Alma 2025-06-17 · 960 m · Vendu 177 085 $ (945 $/m²) 187,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 708 $ Poids 32 % |
| 5 | 621-625, avenue Boudreault, Alma 2025-02-04 · 671 m · Vendu 86 117 $ (373 $/m²) 230,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 223 $ Poids 31 % |
| 6 | 1801, avenue Morel, Alma 2024-12-11 · 687 m · Vendu 227 000 $ (2 680 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 541 $ Poids 27 % |
| 7 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 27 % |
| 8 | 420, avenue Saint-Aimé, Alma 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 88 224 $ (680 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 041 $ Poids 22 % |
| 9 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 20 % |
| 10 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 759 $ Poids 19 % |
| 11 | 351, rue Saint-Aimé, Alma 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 19 % |
| 12 | 1910-1912, rue Melançon Ouest, Alma 2024-09-18 · 911 m · Vendu 175 000 $ (1 175 $/m²) 148,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.