Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
208 600 $
Terrain · terrain 109 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 259 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 900 $
Rôle antérieur 6 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188336521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 000 $
ID provincial
93042188336521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin de la Rive, Alma 2025-11-04 · 819 m · Vendu 325 000 $ (3 697 $/m²) 87,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 44 % |
| 2 | 1750, chemin de la Rive, Alma 2025-05-28 · 783 m · Vendu 471 000 $ (5 310 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 090 $ Poids 36 % |
| 3 | 2183, chemin de la Rive, Alma 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 685 $/m²) 133,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 31 % |
| 4 | 2035, chemin de la Rive, Alma 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 29 % |
| 5 | 2390, chemin de la Dame-en-Terre, Alma 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (2 935 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 715 $ Poids 25 % |
| 6 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 16 % |
| 7 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 15 % |
| 8 | 2700-2704, rang Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 118 791 $ (821 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 289 $ Poids 14 % |
| 9 | 1891-1895, rue Saint-Jean, Alma 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 14 % |
| 10 | 2035, 6e Avenue, Alma 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 316 $/m²) 134,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 186 $ Poids 13 % |
| 11 | 1865-1869, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 441 $/m²) 149,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 12 % |
| 12 | chemin du Domaine-Bernier, Alma 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.