Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
275 600 $
Autre · terrain 308 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 289,2 m²
Frontage
185,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 186 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189048282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
93042189048282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 3 % |
| 2 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 3 % |
| 3 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 411 $ Poids 2 % |
| 4 | 5392, avenue du Pont Nord, Alma 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 117 000 $ (1 270 $/m²) 92,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 823 $ Poids 2 % |
| 5 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 2 % |
| 6 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 2 % |
| 7 | 5512, avenue des Pelicans, Alma 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 976 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 209 $ Poids 1 % |
| 8 | 155, rue des Huarts, Alma 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 781 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 820 $ Poids 1 % |
| 9 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 1 % |
| 10 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 1 % |
| 11 | 4412, avenue du Pont Nord, Alma 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 323 $/m²) 123,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, chemin des Pignons, Alma 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 612 500 $ (2 052 $/m²) 298,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 078 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.