5231 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 965 $/m² · 193,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 121 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189146258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
93042189146258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 11 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 222 972 $ Poids 13 % |
| 2 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −5 613 $ | 134 032 $ Poids 9 % |
| 3 | 4972, chemin St-Louis, Alma 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 80 761 $ (496 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 055 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 108 518 $ Poids 4 % |
| 4 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 202 354 $ Poids 3 % |
| 5 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 122 656 $ Poids 1 % |
| 6 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +80 929 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 445 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 201 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 2790, 2e avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 207 000 $ (1 062 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 219 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 3.6 km · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 366 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 4242, chemin Saint-Louis, Alma 2024-10-08 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (787 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 441 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.