5061 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 88,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 127 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189185418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
93042189185418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±306.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 9 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, chemin St-François, Alma 2024-07-12 · 0 m · Vendu 62 500 $ (708 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 786 $ Poids 32 % |
| 2 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 395 631 $ Poids 2 % |
| 3 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 187 796 $ Poids 1 % |
| 4 | 5612, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 329 500 $ (3 418 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 209 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +21 418 $ | 364 283 $ Poids 1 % |
| 5 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 842 $ Poids 1 % |
| 6 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 420 $ Poids 1 % |
| 7 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 299 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 1275, 7e Rang Est, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 938 $/m²) 88,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 297 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +5 152 $ | 112 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 5641, avenue des Franciscaines, Alma 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (3 154 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 295 571 $ Poids 0 % |
| 11 | 5621, avenue des Franciscaines, Alma 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 160 800 $ (1 608 $/m²) 100 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 843 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 198 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 5341, Avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 175 800 $ (1 779 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 467 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +11 427 $ | 213 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.