3090-3096 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 124,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 163 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197512082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
93042197512082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +6 354 $ | 75 134 $ Poids 30 % |
| 2 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 205 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 389 228 $ Poids 25 % |
| 3 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 367 914 $ Poids 25 % |
| 4 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 482 404 $ Poids 20 % |
| 5 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 205 $ Poids 13 % |
| 6 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 267 108 $ Poids 12 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 275 510 $ Poids 11 % |
| 8 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 103 $ Poids 10 % |
| 9 | 1595, avenue Beauvoir, Alma 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 920 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 939 $ Poids 9 % |
| 10 | 381, rue de Montpellier, Alma 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (4 396 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 536 700 $ Poids 9 % |
| 11 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 428 738 $ Poids 8 % |
| 12 | 462, rue de Versailles, Alma 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 403 007 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.