3050 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 186 700 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197512299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
93042197512299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 138 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 331 701 $ Poids 37 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 378 170 $ Poids 34 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 64 388 $ Poids 31 % |
| 4 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 057 $ Poids 17 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 423 492 $ Poids 17 % |
| 6 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 338 814 $ Poids 16 % |
| 7 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 971 $ Poids 16 % |
| 8 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 335 979 $ Poids 15 % |
| 9 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 231 238 $ Poids 15 % |
| 10 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 309 284 $ Poids 15 % |
| 11 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 238 982 $ Poids 14 % |
| 12 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 404 675 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.