3000 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 61 m² · constr. 1959 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 155 800 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197513423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
93042197513423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 20 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, Avenue du Pont, Alma 2024-03-14 · 0 m · Vendu 175 000 $ (2 869 $/m²) 61 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 436 $ Poids 22 % |
| 2 | 1155, route du Lac Ouest, Alma 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 177 000 $ (2 787 $/m²) 63,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 179 277 $ Poids 16 % |
| 3 | 210, rue Laliberté, Alma 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 059 $ Poids 13 % |
| 4 | 383, rue Laliberté, Alma 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 156 $ Poids 9 % |
| 5 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 237 721 $ Poids 7 % |
| 6 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 258 483 $ Poids 6 % |
| 7 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 268 169 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.