2984-2986 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 163 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197513657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
93042197513657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 61 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 339 744 $ Poids 39 % |
| 2 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 388 006 $ Poids 38 % |
| 3 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +5 083 $ | 66 152 $ Poids 37 % |
| 4 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 647 $ Poids 20 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 427 612 $ Poids 19 % |
| 6 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 130 $ Poids 19 % |
| 7 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 233 393 $ Poids 18 % |
| 8 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 348 149 $ Poids 18 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 339 123 $ Poids 18 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 241 176 $ Poids 17 % |
| 11 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 416 024 $ Poids 16 % |
| 12 | 140, rue Laliberté, Alma 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 317 480 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.