2980 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 103,4 m² · constr. 1973 · terrain 5 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 175,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 233 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197514531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
93042197514531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, route du Lac Ouest, Alma 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 63 543 $ (580 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +801 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 66 677 $ Poids 46 % |
| 2 | 2980, avenue du Pont Sud, Alma 2024-10-08 · 1 m · Vendu 285 000 $ (2 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 41 % |
| 3 | 235, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 453 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 391 637 $ Poids 40 % |
| 4 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 418 946 $ Poids 23 % |
| 5 | 1670, rue Odile-Ménard, Alma 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 893 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 607 $ Poids 22 % |
| 6 | 1590, Avenue Saint-Malo, Alma 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (2 535 $/m²) 107,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 239 857 $ Poids 21 % |
| 7 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 277 000 $ (2 582 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 247 759 $ Poids 20 % |
| 8 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 418 $ Poids 19 % |
| 9 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 439 972 $ Poids 19 % |
| 10 | 1626, Avenue De Saint-Malo, Alma 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 516 $/m²) 107,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 053 $ Poids 18 % |
| 11 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 348 557 $ Poids 17 % |
| 12 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 352 151 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.